admin 发布：2024-02-18 09:05 18
第一章 总 则第一条 为了加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第一章 总 则第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
法律分析：开发商的项目违法应当没收违法所得，还可以罚款。
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。
为了加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，2021年1月12日-2021年2月11日，广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》公众意见。
退房产税的办理流程：开具发票。签定购房合同并分期支付房款的，需要要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期。携带材料到相关部门办理手续。
广州市房屋交易监督管理办法：房地产行政主管部门应当制定房屋交易流程指引，通过在政府信息网站、政务窗口发布或者在当地主要报刊上刊登等方式向社会公布。
对未按本规定租售车位、车库的建设单位，由房地产行政主管部门按照《广州市停车场条例》、《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定依法处理。
法律分析：有两种情况：如果夫妻一方在婚前签订购房合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；夫妻一方在婚前签订购房合同，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产。
法律分析：房产为夫妻一方的婚前个人财产。房产证的取得在夫妻关系存续期间，但是产权的取得是基于房地产买卖合同的签订，是婚前财产的转化，该套房产仍属于夫妻婚前财产，不应当作为夫妻共同财产。
法律分析：要看该房子有没有夫妻共同承担的贷款，如果有共同偿还部分，这一部分就属于夫妻共同财产。
法律分析：一方在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为居住而转化为夫妻共同财产。
持有居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房。居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房。
法律分析：房产退税政策2021首套房退税政策解读：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
购房退税政策2021对个人购买家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的征收契税。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房贷退税是根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，可申请房贷退税。
年房产税退税政策为：（1）对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
商品房预售管理办法有加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第四条 市房产行政主管部门是本市商品房预售资金监督管理的主管部门，负责制定具体实施细则，进一步明确和细化商品房预售资金监管工作。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县（市、区）商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。
法律依据：《城市商品房预售管理的办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
现向社会公开征求意见，征求意见稿及反馈方式见我委官网发布的《关于公开征求北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）意见建议的公告》。
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