通州商住两用房,通州商住两用房新政策

通州二手商住房仍不在限购之列

虽然限购一出，通州楼市瞬间感受到巨大的打击，但半个月后就有人发现，通州还有一类不限购的房子，那就是二手商住房。

“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。

可以买，商住两用不限购。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限50年。

商住楼是不限购的。商住楼的使用性质是为商、住两用。且商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。且商住楼使用年限为50年。

商住两用的房子值得买吗

1、北京的商住两用房可以买。商住两用房，可用于居住和商务办公，更适合一线城市的发展政策和年轻人的生活发展。目前北京大部分商住两用房都是民用水电，和普通住宅费用差不多。

2、商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。

3、法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。

商住两用的房子和住宅有什么区别

土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

商住与住宅区在房屋产权年限上有区别 根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。

有以下这些区别：产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

商住两用房与住宅的区别有：产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。

通州商住房能买吗?商住两用房优缺点有哪些?产权到期后怎么办

1、可以买，商住两用不限购。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限50年。

2、而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。租金高，投资收益好商住两用房一房两用，可商可居。

3、商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。

4、商住两用房有什么优缺点优点不限购、用途广商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。